ای قارچ(۱،۱)
مدل ای قارچ با طبیعت نمایی واریانس شرطی خود به ذخیره سازی تاثیرات شوکهای غیر منتظره خارجی بر نوسانات پیش بینی شده میپردازد. مدل ای قارچ بصورت زیر تشکیل میشود :
همانگونه که در مدل تی قارچ وجود نشانگر تاثیرات نامتقارن شوکها بر نوسانات بوده و مقادیر مثبت این پارامتر نشاندهنده وجوداثر اهرمی میباشد(احمدوسولیمن (۲۰۱۱)).
کارایی الگو
برای پیش بینی کارایی مدل ما از سه روش اندازهگیری خطا استفاد میکنیم. این روشها عبارتند از حداقل مربعات خطا (MSE)، ریشهی حداقل مربعات خطا (RMSE) و حداقل مطلق درصد خطا (MAPE).
حداقل مربعات خطا (MSE)
MSE معمولا برای مقایسه توانایی پیش بینی مدل استفاده میشود. بطور معمول MSE تمایل دارد که با شدت بیشتری از سایر اندازهگیرهای صحت مدل به جریمه خطاهای پیش بینی بپردازد و بهمین علت مناسبترین روش اندازهگیری برای خاطرنشان کردن اینکه کدام شیوه از خطاهای بزرگ دوری میکند میباشد. MSE به صورت زیر تعریف شده است :
بطوری که ، آنجا که مقدار واقعی ارزش بدست آمده در زمان t میباشد و همچنین ارزش t براورد شده در زمان t است .
ریشه حداقل مربعات خطا (RMSE)
RMSE پرطرفدارترین معیار اندازهگیری درمیان افراد متخصص میباشد حتی با آنکه مستقل از مقدار نمیباشد و به صورت زیر محاسبه میشود :
بصورتی که بوده، مقدار دقیق مشاهده شده در لحظه و مقدار براورد شده در زمان t میباشد. همانند MSE، RMSE نیز مقادیر وزنی برابری به تمامی خطاها میدهد که مستقل از دورههای زمانی میباشد .
حداقل مطلق درصد خطا (MAPE)
MAPE به صورت زیر تعریف شده است :
هرگاه nنشان دهنده نقاط موثر داده باشد و به عنوان مقدار مطلق خطای محاسبه شده در مقادیر براورد شده برای یک شیوه پیش بینیخاص تعریف شده باشد .
پیشینه تحقیق
قلی زاده و همکاران( ۱۳۸۷) در تحقیقی به بررسی اثر سیاست پولی بر حباب قیمت مسکن در دوره های رونق و رکود در ایران پرداختند.در این مقاله اثر سیاست پولی بر حباب قیمت مسکن در دوره های رونق و رکود مورد مطالعه قرار گرفته است بر این اساس از روش نسبت قیمت به اجاره برای محاسبه ی حباب و از تکنیک ARDL به منظور برآورد مدل بر اساس داده های فصلی ایران طی سالهای ۸۵-۱۳۷۰ استفاده شده است . در این مقاله نتیجه گرفته شد که در هر دو دوره سیاست پولی انبساطی موجب شکل گیری حباب شده است . در دوره های رکود ، متغیرهای قیمت دارایی ، تاثیر بیشتری نسبت به دوره های رونق داشته است . در دوره های رونق ، متغیر نرخ بهره مهمترین متغیر اثر گذار بر حباب قیمت مسکن بوده است و اثر رشد نقدینگی در دوره رکود قوی تر از دوره رونق بوده است .
یگانگی(۱۳۸۹) در تحقیقی به مرور برخی مسائل مهم در تامین مالی مسکن پرداختند. در این مقاله به
راه حلهای مختلف در تامین مالی بخش مسکن در ایران و سایر کشورها به اجمال پرداخته است و متذکر شده است که نتیجه ی بازارهای ناکارآمد تامین مالی مسکن ، موجودی مسکن ناکافی است . کمبود موجود ی مسکن در جامعه ای که رشد جمعیت و شهر نشینی در آن به صورت رو به افزایش است ، به افزایش سریع و مداوم قیمت و اجاره بهای مسکن می انجامد این امر به حبابهای قیمت مسکن منجر می شود یعنی سرمایه گذاری هایی که باید در بخشهای دیگر اقتصاد برای توسعه صنعت به کار برده شود . به خرید مسکن و زمین اختصاص می یابد چرا که سرمایه گذاران به این نتیجه می رسند که سرمایه گذاری در مسکن یک شرط بندی همیشه برد بوده ، و به بازگشت بهتر سرمایه می انجامد .
قلی زاده و همکاران(۱۳۹۰) به بررسی عوامل موثر بر تعیین سهم حباب قیمت در بازار مسکن پرداختند. در این مقاله قیمت به عنوان اساسی ترین متغیر بخش مسکن که وظایف تخصیص منابع اقتصادی ، اطلاع رسانی و ارائه علامتهای لازم به سرمایه گذاران را بر عهده دارد ، معرفی شده و انحراف قیمت به واسطه بیماری بازار سرمایه و سایر بازارها و یا به دلیل اجرای سیاستهای اقتصادی نادرست ، بورس بازی در بازار زمین و مسکن را به وجود می آورد و تاثیر شوک بازار مسکن ، در شکل گیری حباب و دوره های چهارگانه از سالهای ۷۱ تا ۸۶ بررسی شده و روش Var برای بررسی تکانه های متغیرهای سیاست پولی و سایر متغیرها بر حباب قیمت مسکن با داده های فصلی سالهای مذکور مورد استفاده قرار گرفته است . نتیجه حاصله نوسات حباب شکل قیمت مسکن را ناشی از اجرای سیاستهای پولی از قبیل افزایش نقدینگی و کاهش نرخ بهره و همچنین نقل و انتقلات بازار سرمایه و دارایی و تغییرات طرف عرضه مسکن از قبیل افزایش هزینه ساخت مسکن داشته است .
شریفی و همکاران( ۱۳۸۹) به بررسی تاثیر کانال قیمت دارایی ها در اثر گذاری سیاست پولی در ایران (مطالعه موردی شاخص قیمت مسکن ) پرداختند. هدف این مقاله بررسی اثرات سیاست پولی بر تولید و سطح عمومی قیمتها از راه کانال قیمت داراییها ( شاخص قیمت مسکن ) در ایران طی دوره های ۱۳۸۷-۱۳۶۸ است . بدین منظور ، با بهره گرفتن از الگوی VECتصحیح خطابرداری اثرات سیاست پولی از راه این کانال بررسی می گردد . به طورکلی نتایج نشان می دهد که شوک بدهی بانکها به بانک مرکزی به عنوان ابزار سیاست پو.لی از راه شاخص قیمت مسکن دست کم در کوتاه مدت می تواند سطح تولید را افزایش و سطح عمومی قیمتها را کاهش دهد . بنابراین بانک مرکزی می تواند با دادن تسهیلات به بانکها دست کم در کوتاه مدت هم به طور مستقیم و هم از راه شاخص قیمت مسکن سطح تولید را تقویت و سطح عمومی قیمتها را کنترل کند .
از مقالات خارجی مورد مطالعه موارد زیر جهت نمونه ارائه گردیده است .
پدرسن( ۲۰۱۵) به پیش بینی بازدهی و نرخ رشد در بازار مسکن با بهره گرفتن از نسبت بهای اجاره پرداخت. در این مقاله پیش بینی بازار مسکن بر حسب نسبت بهای اجاره به عنوان یک متغیر قابل پیش بینی از داده ها ۱۸ کشور OECD در دستور کار بوده و مشکل اساسی تغییر پذیری بالا در نرخ اجاره این کشورها و اینکه الگوهای قابل پیش بینی در حد بالایی وابستگی به میزان بازدهی بازار مسکن دارد .
شی و همکاران( ۲۰۱۴) در مقاله ی خود شواهدی از حباب قیمت مسکن که به بخش مسکن درون استانی در کشور چین اشاره داشته است و مطالعه این مقاله به افزایش قیمت مسکن دراستانهای چین بین سالهای ۲۰۰۰ تا ۲۰۱۴ پرداخته و به دلایل و ریشه های تشکیل آن اشاره می کند و از مدل همبستگی خطای برداری استفاده کرده و علت سرایت آن به نقاط دیگر را ارزیابی نموده است .
ون و همکاران(۲۰۱۵) به تقاضای مسکن و عرضه پول پرداختند . در این مقاله مدل جدید کینزی تصادفی پویا برای برقراری تعادل عمومی در نوسانات بازار مسکن چین مورد بررسی قرار گرفته است و در آن به نوسانات قیمت مسکن در چین به ویژه با تمرکز بر نقش تقاضای مسکن و شوک آن با عرضه پول پرداخته شده است و از یک مدل جدید کینزی تصادفی پویا برای برقراری تعادل عمومی استفاده شده است .
فصل سوم
روش شناسی تحقیق
مقدمه:
برخی را عقیده بر این است که علم همان روش است. در هر حال می توان به خوبی پذیرفت که هیچ علمی فاقد روش نیست و دستاوردهای هر تحقیق علمی ، به همان نسبت حایز ارزش اند که با روش های درست اخذ شده باشند. دکارت در اثر خود «گفتار در روش» را راهی می داند که برای دستیابی به حقیقت در علوم، باید پیمود.در عرف دانش ، روش را مجموعه شیوه ها و تدابیری دانسته اند که برای شناخت حقیقت و بر کناری از لغزش بکار می رود.(دلاور، ۱۳۹۲، ص۷)
دستیابی به هدفهای علم یا شناخت علمی میسر نخواهد بود مگر زمانیکه با روش شناسی درست صورت گیرد. بعبارت دیگر ، تحقیق از حیث روش است که اعتبار می یابد نه موضوع تحقیق. پژوهشگر باید توجه داشته باشد که تعبیر دستاوردهای تحقیق بشدت تحت تاثیر روشی است که برای تحقیق خود برگزیده است(خاکی ،۱۳۸۲، ص ۱۵۵).
از اصطلاح روش تحقیق معانی خاص و متمایزی در متون علمی استباط می شود. بهترین تعریفی که با آنچه مورد نظر ماست مطابقت می کند چنین است: «روش تحقیق مجموعه ای از قواعد، ابزار و راه های معتبر ، قابل اطمینان و نظام یافته برای بررسی واقعیتها، کشف مجهولات و دستیابی به راه حل مشکلات است.»(خاکی ، ۱۳۸۲،۲۰۱)
بصورت کاملتر روش علمی تحقیق نیز به این صورت تعریف می شود: کلیه وسایل و مراحل جمع آوری سیستماتیک اطلاعات و نحوه تجزیه و تحلیل منطقی آنها برای دستیابی به یک هدف معین که این هدف بطور کلی کشف واقعیت است.
بطور کلی مراحل اصلی روش تحقیق علمی به قرار زیر است:
طرح مساله.
تهیه و تنظیم فرضیات.
جمع آوری اطلاعات
طبقه بندی و تحلیل اطلاعات حاصله
تعیین اعتبار و نقد فرضیه ها
تهیه گزارش تحقیق
در این فصل به توضیح روش تحقیق میپردازیم و جامعه آماری و نمونه تحقیق را تعیین میکنیم. همچنین به طرح روشها و ابزار گردآوری اطلاعات و تجزیه و تحلیل دادهها خواهیم پرداخت.
روش تحقیق
این تحقیق براساس هدف، تحقیقی کاربردی است. تحقیق کاربردی برای بررسی ساختهای عملی در موقعیت علمی است.تحقیقات کاربردی غالباً به ارائه متدولوژی و یا مدل میانجامند. این نوع تحقیقات بستر کار تحقیقات بنیادین هستند اما زمان کمتری را نسبت به این تحقیقات به خود اختصاص میدهند. دادههای تحقیق با بهره گرفتن از رویکرد پس رویدادی (ازطریق اطلاعات گذشته) جمع آوری میشوند، متغیرهای تحقیق در زمان گذشته اتفاق افتادهاند و قابلیت کنترل و دستکاری برای محقق وجود ندارد. این تحقیق به توصیف عینی و منظم رویدادها به دور از استنتاج ذهنی میپردازد، بنابراین تحقیق حاضر، توصیفی محسوب میشود. تحقیق توصیفی به دنبال ارزیابی شرایط، روش و موقعیت پدیده و یا ارزیابی عقاید و اطلاعات و شناسایی و بررسی روابط میان متغیرها
( از طریق استقراء) است. به علاوه در این تحقیق هدف بررسی تغییر یک یا چند عامل بر اثر تغییر یک یا چند عامل دیگر است و تحقیق از نوع همبستگی نیز خواهد بود. در تحقیق همبستگی مانند روش تجربی امکان دستکاری متغیرها وجود ندارد؛ این نوع تحقیق الزاماً به دنبال شناخت روابط علت و معلولی نیست اما نتایج آن میتواند برای پیش بینی استفاده شود. در نتیجه از لحاظ روش اجرا، تحقیق حاضر ازنوع تحقیقات توصیفی- همبستگی بوده و هدف اصلی آن تعیین وجود، میزان و نوع رابطه بین متغیرهای موردآزمون است.
این تحقیق ذاتاً از نوع کمی است و به منظور بررسی نوسانات قیمت مسکن، از مدل های ریاضی نیز استفاده خواهد شد. در این تحقیق داده ها به کار گرفته می شوند و فرض بر این است که تغییرات قیمت مسکن در طول زمان و مشاهدات مختلف متغیر خواهد بود. بنابراین استفاده از مدل اقتصاد سنجی نوسان پذیری مناسب به نظر می رسد.
این تحقیق براساس هدف از نوع کاربردی و داده های آن بااستفاده ازرویکرد پس رویدادی (ازطریق اطلاعات گذشته) جمع آوری می شود، متغیرهای تحقیق در زمان گذشته اتفاق افتاده اند و قابلیت کنترل و دستکاری برای محقق وجود ندارد.و از لحاظ روش اجرا ازنوع تحقیقات توصیفی- همبستگی بوده و هدف اصلی آن تعیین وجود، میزان و نوع رابطه بین متغیرهای موردآزمون است .بنابراین مناسبترین ابزار تحلیل آماری، استفاده از رگرسیون می باشد.
جامعه آماری
منظور از جامعه آماری ، همان جامعه اصلی است که مورد مطالعه قرار می گیرد. در واقع جامعه عبارت است از همه اعضای واقعی یا فرضی که علاقمند هستیم تا نتایج تحقیق و یافته های پژوهش را به آنها تعمیم دهیم.(دلاور، ۱۳۷۴،۱۴۷)