۵-۸- تشخیص و تحلیل عوامل فرسودگی و موانع نوسازی
برای نیل به تشخیص و تحلیل عوامل فرسودگی و موانع نوسازی از یکسو و ترسیم چشم انداز طرح و تدوین و اولویت بندی اهداف که مرحله نتیجه طراحی راهبردی را تشکیل می دهد ، نیاز به تکمیل فرایند فوق احساس می گردد . پس از تکمیل داده های جدول SWOT ، برای تدوین راهبردها از تکمیل ماتریس STWO یا Tows استفاده می گردد . این ماتریس عبارت از تعامل دوبه دوی میان گزاره های چهار شاخص جدول SWOT و تعریف چهار دسته راهبرد می باشد . این چهار دسته راهبرد در ماتریس SWOT براساس جدول شماره ۷-۱ تدوین شده است .

جدول شماره ۵-۶ ماتریسSWOT به همراه چهار دسته راهبرد حاصل از آن

فهرست ضعف های درونی (جدول ۷-۱)Weakness

فهرست قوت های درونی
Strength (جدول ۷-۱)

عوامل درونی
عوامل بیرونی

راهبردهای رفع موانع O- W
- کاهش فشردگی و تراکم جمعیت با توجه به پیش بینی طرح فرادست .
- استفاده از نفوذ و اعتماد شورایاری محله جهت رشد فرهنگ آپارتمان نشینی و حقوق شهروندی
- معرفی تسهیلات مختلف به ساکنان جهت رفع نگرانی از سطح پایین درآمد خانوار
- اصلاح نحوه توزیع کاربریها و استقرار شبکه تاسیسات شهری با اصلاح ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری بصورت موضعی
- ایجاد سلسله مراتب شبکه عبوری و اصلاح دسترسی های نامناسب و تشدید کننده فرسودگی محله گل کوب
- ایجاد تعادل بین ترکیب توده و فضا و بررسی امکان کاهش یکنواختی تیپولوژی مسکن و گونه بندی معماری
- کاهش آلودگی محیط با کنترل و هدایت مناسب فاضلابهای جاری در معابر

راهبردهای کنشگر S-O
- کاهش جمعیت منطقه از طریق آزاد سازی پهنه های مسکونی
- بهره گیری از وضعیت قیمت زمین و روشن بودن مالکیت اراضی جهت امکان تملک یا تجمیع قطعات
- اصلاح ضوابط مربوط به نوسازی در منطقه با توجه به رونق ساخت و ساز
- بسط و گسترش کاربری های پارکینگ عمومی و اصلاح معابر برای جلوگیری از پارک های حاشیه ای
- ایجاد نشانه ها و لبه های شاخص شهری با بهره گرفتن از عوامل فعلی موجود در محله
- اختصاص بخشی از کاربری های آزاد شده به فضای سبز و عدم تعریض بیش از حد معابر سواره رو

فهرست فرصت های بیرونی Opportunities
(جدول ۷-۱)

راهبردهای بقا W-T
- کاهش تراکم و فشردگی جمعیت و اعتماد سازی نسبت به مدیریت شهری
- استفاده از راهکارهای فرهنگ ساز جهت تقویت روحیه مشارکت عمومی
- امکان تعریف پروژه های مولد و زود بازده برای افزایش سطح درآمد ساکنین و شهرداری
- توزیع مناسب تر کاربری های خدمات عمومی برای گرایش صرف به تولید مسکن و تبیین عواقب ناشی از فشردگی و فرسودگی بافت محله
- ایجاد دسترسیهای منظم و متناسب جهت جلوگیری از اثر گذاری ترافیک حجیم خیابان ها بر بافت مسکونی
- تدوین و تدقیق ضوابط مناسب برای هویت بخشی و تنظیم ترکیب فضای شهری
- استفاده از راهکارهای افزایش فضای سبز و کاهش آلودگی محیط زیست .

راهبرد های تهدید زدایی S-T
- استفاده از الگوهای اعتماد سازی نسبت به مدیریت شهری